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Wie man einen Mitbewohner ohne Mietvertrag rausschmeißt

Die Aufnahme eines Mitbewohners kann eine gute Möglichkeit sein, die Kosten zu minimieren, aber manchmal funktioniert die Vereinbarung einfach nicht. Bei einer noch freundschaftlichen Beziehung kann es ausreichen, den Mitbewohner zu bitten, auszuziehen. Komplizierter wird die Situation jedoch, wenn Sie als offizieller Vermieter und der vielleicht unberechtigte Mitbewohner nicht miteinander auskommen und der Mitbewohner sich weigert auszuziehen.

Der Mietvertrag

Es ist wichtig, die Bedingungen des Mietvertrags zu verstehen. Normalerweise besteht ein Mietvertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter, der im Mietvertrag genannt wird. Der Vertrag kann den Namen von mehr als einem Mieter enthalten; in diesem Fall sind alle Parteien berechtigte Mieter. In diesem Fall ist es praktisch unmöglich, einen Mitbewohner bis zum Ablauf des Mietvertrags zu entfernen. Anders sieht es aus, wenn der Mitbewohner nicht im Vertrag genannt ist. Wenn der Vermieter dem Vorhandensein eines Mitbewohners nicht zugestimmt hat oder sich dessen nicht bewusst ist, können Sie nicht auf seine Hilfe zählen. Möglicherweise können Sie dem Mitbewohner eine schriftliche Räumungsmitteilung zukommen lassen, in der Sie ihm eine Frist von 30 Tagen setzen, innerhalb derer er die Wohnung räumen muss. Achten Sie darauf, dass Sie eine Kopie aufbewahren, falls Sie die Sache später mit einer Klage eskalieren müssen. Wenn die 30-Tage-Frist verstreicht und Ihr Mitbewohner nicht ausgezogen ist, haben Sie möglicherweise Grund für eine Klage.

Mit dem Streit zum Vermieter gehen

Sie können sich auch an den Vermieter wenden, wenn dieser die Anwesenheit Ihres Mitbewohners ignoriert oder Ihrem Recht, einen Mitbewohner zu haben, stillschweigend zugestimmt hat. Als Eigentümer der Immobilie kann der Vermieter eine Strafanzeige wegen Hausfriedensbruchs erstatten, was sehr effektiv sein kann. Andererseits kann der Vermieter alle Mieter aus der Wohnung verweisen, also auch Sie.

Vermeidung von Räumungsproblemen

Am sichersten ist es in der Regel, wenn alle Mieter in den Mietvertrag einbezogen werden. Manche Vermieter verlangen dies zwar nicht, aber es ist sinnvoll, sie darüber zu informieren, wer in der Wohnung lebt. Wenn Ihr Mitbewohner keine Partei des offiziellen Mietvertrags ist, lassen Sie ihn eine schriftliche Vereinbarung mit Ihnen unterzeichnen, in der die Bedingungen für seinen Aufenthalt festgelegt sind. Wenn Sie möchten, können Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags mit dem Vermieter weitgehend kopieren. Vergewissern Sie sich, dass Sie beide Kopien der Vereinbarung haben, und stellen Sie sicher, dass die Räumung in dem Dokument angesprochen wird.

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