Przyjęcie współlokatora może być świetnym sposobem na zminimalizowanie wydatków, ale czasami ten układ po prostu nie działa. Wciąż polubowne stosunki mogą oznaczać, że wystarczy poprosić współlokatora o wyprowadzkę. Jednak sytuacja staje się bardziej skomplikowana, jeśli Ty jako oficjalny najemca i być może nieupoważniony współlokator nie możecie się dogadać, a współlokator odmawia wyprowadzki.
Umowa najmu
Ważne jest, aby zrozumieć warunki umowy najmu. Zazwyczaj umowa najmu istnieje pomiędzy wynajmującym a najemcą, który jest wymieniony w umowie najmu. Umowa może zawierać nazwisko więcej niż jednego najemcy, w którym to przypadku wszystkie strony są upoważnionymi najemcami. W takiej sytuacji usunięcie współlokatora jest praktycznie niemożliwe do czasu wygaśnięcia umowy. Jednakże, kiedy współlokator nie jest wymieniony w umowie, sytuacja jest inna. Kiedy wynajmujący nie wyraził zgody lub nie wie o obecności współlokatora, nie możesz liczyć na jego pomoc. Możesz być w stanie dostarczyć współlokatorowi pisemne zawiadomienie o eksmisji, wyznaczając mu 30-dniowy termin, do którego musi opuścić lokal. Upewnij się tylko, że zachowałeś kopię, gdybyś później musiał eskalować sprawy za pomocą pozwu sądowego. Jeśli 30-dniowe okno minie, a twój współlokator nie opuści lokalu, możesz mieć podstawy do wniesienia pozwu.
Przedstawienie sporu właścicielowi lokalu
Możesz również odwołać się do właściciela lokalu o pomoc, jeśli przymknął oko na obecność Twojego współlokatora lub milcząco zgodził się na Twoje prawo do posiadania współlokatora. Jako właściciel nieruchomości, wynajmujący może złożyć skargę o przestępstwo wtargnięcia, która może być skuteczna. Z drugiej strony, wynajmujący może zdecydować się na eksmisję wszystkich z lokalu, łącznie z Tobą.
Unikanie problemów z eksmisją
Zazwyczaj najbezpieczniej jest, aby wszyscy najemcy byli stronami umowy najmu. Niektórzy wynajmujący mogą tego nie wymagać, ale ma sens informowanie ich o tym, kto mieszka w danym miejscu. Jeżeli Twój współlokator nie będzie stroną oficjalnej umowy najmu, poproś go o podpisanie z Tobą pisemnej umowy, która określa warunki jego pobytu. Jeśli chcesz, możesz w dużej mierze skopiować warunki Twojej umowy najmu z wynajmującym. Upewnij się, że oboje macie kopie umowy i upewnij się, że eksmisja jest uwzględniona w dokumencie.